销售 百 问
诠释：本销售百问仅用于行动回覆主顾的提问，***终以条约约定为准。
具体成果以及谜底在销售历程中发现以及积攒，不断填补入该百问。
******章 布景篇
第二章 妄想篇
第三章 产物修筑篇
第四章 园林景不雅篇
第五章 周边及名目配套
第六篇 物业打点篇
第七篇 银行及条约篇
第八篇 二期增设的销售百问
第九篇 一期车位销售百问事务
******章 布景篇
1:对于华远的品牌简介？
华远地产股份有限公司（简称"华远地产），股票代码：600743，是北京市西城区国资委手下企业，华远地产建树于1983年，2008年在A股上市，作为国内业***先建树的国有企业品牌之一（八十年月素有"南万科，北华远"之称），华远地产至今曾经有近35年的地产开辟履历，见证着中国房地工业的发展史，公司源头于北京，本着国企的责任之心，始终连结以国有企业的社会责任感为条件，以"责任地产，品质修筑"为理念，被动于打造高品质具备市场代表性的高端豪宅产物同时也在回馈社会，发挥了老牌国企的带头浸染，正是这种企业精神被业内誉为"京派首领"。
2:发展商从前曾经有哪些代表作？建树光阴、发展历程及曾经所获声誉？未来在天下以及重庆的妄想妄想？
1993光阴远地产承接刷新，投资总额10亿美元的明星工程"西西工程"，直至今日西单仍是北京***凋敝的商业街之一，同年8月北京市西单区域4条街道正式命名为"华远街、华远北街、华远东街、华远西街"，这也是是北京少数多少个以企业命名的街道，您如今去北京还可能看到。
1999年，由华远承建了北京市招待国庆五十周年的重点名目——西单文化广园地上全副正式对于外凋谢;是长安街上仅有的大型绿地广场以及集购物、娱乐、休闲为一体的多元化商业地带。
2006年时，华远开始起劲加大土地蕴藏，妄想天下，相继进入西安、青岛、长沙、天津、广州等沿海市场，进军天下，将以已经进入的都市为依靠，以点带面，重点发展四个都市圈，京津冀都市圈、西部都市圈、中部都市圈、珠三角都市圈。
同时2006年，以投资美国迈阿密名目乐成试水外洋市场，被动试验境外投资，为企业开拓新的市场。
一、 华远九都汇（北京）
在"第三使馆区"内，相近美国大使馆新馆，它不光具备北美简洁详尽的国内化修筑气焰，也是北京驰名的涉外高捧住宅。
二、 华远•昆仑公寓（北京）
是北京房地产市场上的******豪宅，也是北京公寓市场上******单价破10万的名目，昆仑公寓在"2006年获评"豪宅妄想大奖"，2007年获"精瑞住宅迷信技术奖"之"修筑树计奖低劣奖"
三、 华远•裘马都（北京）
当初各行业的良多明星都住在裘马都，在2006年获"住区妄想妄想低劣奖"、2007年获"***佳典型名目"、2009年初取患上建树部******住宅功能***低级此外3A级大奖。
四、 华远•华中间（长沙）
群集了高捧住宅、五星级旅馆、高端餐饮等服务，也是长沙市的抽象工程、不患上不提华远•华中间的长沙君悦旅馆，是由华远地产修筑持有，凯悦旅馆总体妨碍打点，其不光是华远地产旗下******矜持的***五星级旅馆物业，也是全部华中区域******君悦品牌旅馆。
五、华远·波士顿（天津）
天津南区综合体华远·波士顿名目，包罗了低密洋房、高档住宅、会集商业、写字楼等多业态产物，也是华远地产1+N策略落地的标杆名目。
重庆发展不雅：华远公司总司理李然总就清晰提出：在重庆5年内要进前10强。
3:华远开辟理念及价格不雅？以及本项指标开辟理念？
答：公司的理念以及价格不雅："责任地产，品质修筑"
咱们项指标开辟理念：打造为华远在重庆的******个标杆名目，将本名目打造为南区***高真个低密度生涯范本。
4:项指标妄想妄想单元、修筑树计单元、景不雅妄想单元、施工妄想单元分说是哪些公司？其代表作品有哪些？
答：景不雅妄想单元：重庆蓝调都市景不雅妄想有限公司（都市园林绿化妄想甲级先天）
代表作：龙湖紫云台、龙湖天钜、龙湖云玺/云麓、源著/天街系列、时期天街、江与城薇澜岸/原山光阴、新壹城、新壹街等；
融创：江南融府、钓鱼台；
鲁能：泰山7号系列、中间公馆系列、领秀城系列；
北大资源：成都颐以及翡翠府、燕楠国内、颐以及雅郡、昆明博泰城、公园189八、贵阳缤纷广场、妄图城等
妄想以及修筑树计单元：基准方中修筑树计有限公司（原基准方中修筑树计事务所）。
基准方中修筑树计有限公司（原基准方中修筑树计事务所），是中西部争先、天下******的甲级大型综合修筑树计甲级服务企业。公司营业畛域包罗咨询顾问、妄想妄想、修筑树计、工程妄想、情景景不雅妄想、EPC（妄想施工总承包）、BIM、绿色修筑树计以及修筑工业化等，涵盖寓居、商业办公、旅馆、文化教训、体育、医疗等区别修筑规范。
重庆代表作品：
公司实现代表作品有华润·万象城（成都、重庆、西安），融创 · 玖玺台、龙湖·舜山府、龙湖两江新宸、保利·江上明珠、融汇·温泉城。
5:施工总包单元是哪家？以及具体的先天？其在重庆以及天下畛域内有哪些代表名目？
总包单元：中国修筑第二工程局，特级先天，天下500强第32强。在重庆与鲁能、万达、中海等企业告竣策略相助过错。代表作：重庆所有万达广场、朝天门来福士广场、鲁能领秀城、中海国内社区。
6:本名目工程监理是哪家？以及具体的先天？其在重庆以及天下畛域内有哪些代表名目？承建商是哪家？以及具体的先天？其在重庆以及天下畛域内有哪些代表名目？
答：一期监理单元：重庆市建永工程监理有限公司；先天：衡宇修筑工程甲级。代表作：融创江南、华宇漂亮城、南方玫瑰城、金隅大成南山郡等。
二期监理单元：重庆市修筑迷信钻研院，衡宇修筑工程监理甲级；代表作：龙湖-新大竹林名目、保利-重庆保利堂悦等。5:施工总包单元是哪家？以及具体的先天？其在重庆以及天下畛域内有哪些代表名目？
第二章 妄想篇
7:本项指标总体妄想，部份定位？以及具体的经济指标？（修筑）
答：G25-1/04地块——地上: 一、2楼为32F高层住宅以及两层商业及配套用房裙房；3楼为25F高层住宅以及负二层商业及配套用房裙房，4~6号楼为19F高层住宅以及负二层商业及配套用房裙房；七、14楼为8F、9F多层住宅以及负二层商业裙房；21楼为4F多层住宅以及负二层商业裙房；2二、23楼为6F多层住宅以及一层商业裙房；8~1三、15~20号楼为5F、6F、8F、9F多层住宅；24号楼为6班幼儿园。果然:果然二层车库、人防及配置装备部署用房。
G26-1/03地块——地上: 22-25号楼为24-32F高层住宅以及两层商业裙房；26-37号楼为6F、8F多层住宅以及全副一层或者二层商业裙房。果然: 果然二层车库及配置装备部署用房。
本工程妄想妄想妄想从都市妄想以及情景呵护的角度登程，在公平运用周边情景资源的条件下，保障小区与都市的互动性以及小区空间的通透开敞性，并尽量即便削减土石开挖量。全部地块修筑妄想凭证朝沿江偏差"前低后高"的布置原则，每一栋楼的部署方式均思考周边景不雅对于修筑的影响，地块沿街部扩散置2F住宅底商。
G25-1/04地块一、2号楼之间配置小区主进口，2一、22号楼之间配置小区次进口，一、2号楼之间以及二、24号楼（幼儿园）之间配置紧迫消防车出进口。
G26-1/03地块2二、23号楼之间配置小区主进口，3六、37号楼之间配置小区次进口，2三、24号楼之间以及2四、25号楼之间配置紧迫消防车出进口。
技术经济指标
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8:本名目土地性子，拿地光阴以及土地运用年限？
答：商住用地。拿地光阴：2017年11月9日。住宅50年，商业40年。
9:本名目部份的经济指标？总占地，共开辟周期，共名目户数？本项指标一期的总户数？绿地率？容积率？（修筑）
答：名目住宅地块指标同第七条，全部名目三个地块总占地：136794平方米，分三期开辟，住宅总户数2470户。名目一期1022户，绿地率30.08%，容积率2.756；名目二期1448户，绿地率30.01%，容积率2.658
10:修筑形态是甚么？各户型总数为多少多？有多少种户型？面积？楼间距？楼栋销售编号以及修筑编号是否一律？洋房一楼是否有果然室，果然室是否连通车库？（修筑）
答：一期一期名目（G26-1/03地块）有T6点式高层、4-8F板式洋房等多种形态，详见图下表，全副洋房一层带果然室，果然室连通车库。详见果然室的分户图：
搜图编纂
注：一期标注楼栋号为妄想编号，销售楼栋号请以公安局编号为准，单户面积请以判断陈说为准。
二期名目（G25-1/04地块）有T6点式高层、4-9F板式洋房等多种形态。总户型有10种面积段如下表.洋房有果然层，果然室连通车库。具体的楼栋编号以派出所编号为准。户型面积、户型面积配比本表所列数据为妄想数据，实际以***终房测数据为准。
11:项指标修筑结构,抗震品级是多少多？（修筑）
答：项指标抗震品级：幼儿园为七级，除幼儿园外为六级。
12:修筑气焰及立面妄想特色是甚么? 外立面用何资料？如是涂料，是何品牌、有何特色？这种修筑气焰在重庆有哪些驰名楼盘运用过？(修筑)
答：在修筑气焰上，从部份妄想妄想角度登程，重视部份的修筑气焰调以及等因素。高层为多数市气焰，洋房为新中式气焰，给人以闲趣人造的感触。部份修筑在色调、屋顶方式等方面相响应，告竣调以及一律，降职社区熏染力。高层外立面：石材、真石漆、质感涂料；洋房外立面：石材、铝板、真石漆、质感涂料。
13:当初周边的商业尚不美满，是否会造成出行不便等成果？小区自身是否有商业配套？
答：小区自身有近4万方配套商业，且名目周边有近200万方的商业配套。
14:商业的妄想是怎么样的？体量是多少多？具体扩散的位置？以及前期的妄想招商以及经营状态？（修筑）
答：G25-1/04地块、G26-1/03地块沿周围道路偏差设有配套有商业，商业总量3.4万平方米。
前期招商以及经营待定。
15:小区有多少个出进口？小区共有多少多车位？地上、果然分说为多少多个？是否人车分流？是否有中转电梯？以及各期的出进口以及车位配比状态？（修筑）
答：小区两地块共有四个出进口。其中G25-1/04地块有两个出进口，车位1681，地上车位51辆，果然1630辆； G26-1/03地块有两个出进口，车位1332，地上车位55辆，果然1277辆。小区内思考人车分流，在小区外进果然车库。果然车库有电梯纵贯住宅楼。一期每一户约配1.3个车位。二期每一户约配1.16个车位。
16小区的绿化状态若何，部份以及各地块的绿化率以及绿地率？树模区以及大区的打造意见，以及具体的配置装备部署？有哪些景不雅走光？具体有哪些植被？（景不雅）（景不雅）
答：灵感源头：
景不雅之古人隐山、踏水的桃花源生涯为灵感源头，排汇世外桃源中的山、水、林、花、云、星六种人造元素的意见运用到妄想中，将小区打造为今众人所向往的依山而建、临水而居的事实生涯。
景不雅为今世气焰，分为四大组团，即一带、一轴、两街、两园，每一个组团有差此外主题意见。
五大妄想走光：
1.四大旅馆式进口：符号性进口抽象；为业主打造高尚的归家体验
2.童梦式HI废物儿童行动区 ：
童心童趣，全龄段、全时段的 "幸福光阴"
陪同愿望，给以孩子们梦中的"伤心天堂"
而且此间妄想陆地历险记以及海上竞技场两个故事线
3.浪漫、梦乡的两大花谷：凋敝深处蕴繁花，爱上回家的路。
4.两大社交型商业街：幻术生涯，体味多条理的品质生涯，打造灵便负气愿望的商业综合体。
5.主题倾轧层行动区：多功能的倾轧层妄想，为各年纪条理及喜爱差此外业主提供了丰硕多彩的休闲行动场合。
主要乔木：银杏、蓝花楹、榉树、朴树、国槐、栾树、黄连木、香樟、天竺桂、红枫、紫薇，樱花，香泡，木犀，黄葛树。
17：小区周边工场较多，未来是否会搬迁，是否有妄想中的此外修筑？
答：当初暂未清晰复原，可是就当初的发展速率来看，周边的厂房预计会被拆迁概况搬迁。
18：小区周边有否妄想中将建造的的大型公共修筑或者市政工程？（开辟或者妄想）
答：本名目三期有3万方体量的商业；地块西南侧妄想有大型购物中间；左近有轨道5号线支线经由，并在距离名目步辇儿10分钟距离设外河坪南站；用地红线西北侧有高架桥；西北侧、西南侧各有一处市政公园。
19：住宅底层的商铺是租是卖，具体的经营方式？会排汇哪些类此外商业名目？
答：底层商业预计接管售卖的销售模式，具体的经营方式以及品牌暂未判断。
20：车位如要购买，若何买？若要租，若何租？
答：成为预计售卖以及租售的方式会并行，具体的方式以及用度暂未判断。
21：小区变电站、垃圾解决箱，化粪池在哪一个位置？（妄想需要落实垃圾解决箱的位置）
答：一期名目（G26-1/03地块）电气配置装备部署用房在果然室，柴油发机电房配置于24号楼下部，专用变电所配置于33号楼下部，专用变电所配置于22号楼下部、26号楼下部，开闭所配置于24号楼下部，弱机电房配置于24号楼下部。
二期名目（G25-1/04地块）电气配置装备部署用房在果然室，柴油发机电房配置于4号楼下部，专用变电所配置于3号楼下部以及13号楼之间的下部，专用变电所配置于2号楼下部、6号楼下部、18号楼下部，开闭所配置于2号楼下部，弱机电房配置于18号楼下部。小区设有生化池，用于解决商业污水，G26-1/03地块生化池配置在西南角开敞空间处（37及32楼之间）；G25-1/04地块生化池配置在西南侧开敞空间处（6及7楼之间）；各地块在小区内多处配置垃圾收集点。
详见沙盘及倒楣因素合成。
22：小区具体的打点方式，具体的安防措施？具体地址的位置？（修筑）
答：小区由物业妨碍一律打点。物管用房位于位于G25-1-04地块1裙房、2裙房，G26-1/03地块2四、25裙房；配置有警务室，位于G25-1-04地块3楼裙房。
23：每一幢楼是否设配置装备部署层？配置装备部署层地址的具体位置？
答：无配置装备部署层。
24：小区是否有中型***市引进？***市的具体品牌？
答：近4万方的商业，应该会有，品牌暂未判断。
25：有否备用发机电？功率？发机电名目地址的位置？（修筑）
答：一期名目（G26-1/03地块）有柴油发机电房，600Kw(常载)/ 660Kw(备载)位于24号楼下部果然室内。。二期名目（G25-1/04地块）有柴油发机电房，400Kw(常载)/ 440Kw(备载)位于4号楼下部果然室内。
第三章 产物修筑篇
26：本名目施工进度是怎么样的？开工日期？封顶日期？开工日期？何时交房？交房装修规范？名目一期的开工以及交付光阴是多久？（分楼栋具体诠释）
名目于2017年11月9日正式拿地，各楼栋的交付光阴为
答：首批次推售房源23-28号楼，预计交付光阴为2019年12月月尾。
27：名目在部份打造上在公区全副是若何打造的，有哪些走光？特意是一楼的入户大堂的打造，以及业主的行动区域？住宅的底层大堂是怎么样的规范？地面是甚么资料？（简装）
答：区地面为玻化砖，墙面是墙砖及全副乳胶漆；接管简装入户大堂。（简装）
28：住宅规范层的公共通道地面是甚么资料的？甚么品牌的？（简装）
答：资料为地砖，品牌待定。
29：住宅规范层的公共墙面是甚么资料的？甚么品牌的？（简装）
答：复原为内墙砖，若依据一期规范，墙面为内墙砖+乳胶漆
30：住宅的所有窗户是平移式仍是推出式？玻璃接管哪一个牌子？是否做双层中空玻璃？是甚么材质的？甚么品牌？（修筑/老本）
答：门窗有平移式及推出式两种，窗玻璃为双层中空玻璃。门窗为铝合金型材。
3五、住宅的进户门是甚么材质的？防火、防盗性若何？入户门是子母门或者单门妄想，规格若何？（妄想老本）
答：洋房为钢木复合门乙级防火丙级防盗，高层为钢质防盗门丙级防盗，高层全副为1100X2200的子母门，洋房全副为1200X2200的子母门。
3六、住宅的对于讲机是甚么品牌的？是否与保安中间间间断通？（妄想老本）（机电）
答：可与安防操作室连通。
3七、住宅是否有紧迫报警按钮，天燃气泄露报警器，室内烟感报警器？在哪间房间？(妄想) （机电）
答：在主卧配置紧迫报警按钮，燃气的报警器在厨房，高层配置消防室内烟感报警器。
3八、住宅电梯接管的品牌及秒速率***大载客量？（机电）
答：电梯接管日立电梯。
海蓝城一期选用的电梯配置装备部署：
高层：2.5M/S，载重1050KG
洋房：1.75M/S，载重825KG
海蓝城二期选用的电梯配置装备部署：
高层：2.0M/S，载重1050KG
洋房：1.5M/S，载重825KG
3九、小区有哪些智能化配置装备部署？（机电智能化）（机电）
答：小区外部无线WIFI；可视对于讲系统；布景音乐系统；周界系统；视频监控系统；户内（手动报警按钮，燃气探测器，红外双鉴系统）；智能门禁系统（社区以及单元）；车库打点系统；华远APP线上服务；电子锁（仅洋房有）。
40、水电气及相干配套配置装备部署？以及电的容量是？发机电以及机电房地址的位置?（妄想）
答：电气按户型面积每一户容量6kW,8kW,10kW不等，发机电为400Kw(常载)/ 440Kw(备载)位于4号楼下部果然室内。G25-1/04地块生活水泵房设于该地块18号楼与23号楼之间负一层车库，泵房内配置加压供水配置装备部署提供G25-1/04地块生涯供水。G26-1/03地块生活水泵房设于该地块22号楼与23号楼之间负一层车库，泵房内配置加压供水配置装备部署提供G26-1/03地块生涯供水"。
4一、住宅的修筑层高是多少多？装修后的净高是多少多？
答：修筑层高3m，依据具体装修判断。
4二、衡宇装修的品质保修期限？小区工区以及清水房的交付规范？（妄想以及客关，客关提供一个两书的模板）
答：交楼规范已经提供详《建造、验收、交楼规范》。
4三、小区内是否设水箱？水箱体积多少多？（机电）
答：小区内未配置生活水箱，生涯加压给水接管无负压配置装备部署加压提供（即间接从市政给水管网吸水，水压缺少时， 差多少多补多少多）；另在G26-1/03地块22号楼屋面设有一座实用容积36立方的屋顶消防水箱，用于知足早期火灾的运用。
4四、住宅电梯厅的地面用甚么资料？（简装）
答：耐磨防滑地砖。
4五、住宅电梯厅的墙面用甚么资料？（简装）
答：内墙砖。
4六、住宅大堂的面积？以及大堂的交付规范？（妄想简装）（简装）
答：高层入户大样散漫倾轧层配合思考，接管简装入户大堂
4七、每一户阳台是否可能敞开？
答：一期名目（G26-1/03地块）高层H二、H二、 H三、H3户型杂物间处为敞开阳台，生涯阳台可刷新，其余均为开敞式阳台。二期名目（G25-1/04地块）高层H一、H2户型生涯阳台为敞开阳台，生涯阳台可刷新，其余均为开敞式阳台。
4八、住宅的患上房率是多少多？
答：一期洋房单户患上房率在85%左右，高层单户患上房率在81%左右。
二期名目（G25-1/04地块）高层T6住宅1楼患上房率78.51%，2楼患上房率78.61%1楼患上房率78.51%,3楼患上房率78.91%，4楼患上房率78.61%,5楼患上房率78.73%,6楼患上房率78.37%（修筑层数区别）； 洋房7楼患上房率85.42%，八、1三、1五、20楼患上房率86.91%，9-十二、16-1七、19楼患上房率85.82%，14楼患上房率86.06%，18楼患上房率86.24%，21楼患上房率85.70%，22楼患上房率83.87%，23楼患上房率83.87%。本表所列患上房率数据为妄想数据，实际以***终房测数据为准。
4九、接管何种供水方式？二次供水楼层是多少多楼？供水单元是？（机电/机电）（机电）
答：生涯给水接管低区市政直供，高区接管无负压配置装备部署加压供水。二次供水楼层参照下表:
（实际二次供水楼层以供水公司装置为准）
50、小区内的污水、雨水若何排放？（机电）
答：名目内接管雨污分流制。小区住宅生涯污水接管管网收集后经格栅池拦渣浅易解决后间接排至西南侧市政污水管网，商业污水做生意业污水管网收集机关后，经生化池解决达到三级排放规范后排入市政污水管网；雨水经雨水管网机关后排入南侧市政雨水管网。
5一、一旦断电，小区供水会不会受影响？备用电如那解决？ （机电）
答：小区外部设柴油发机电，小区停电不会对于供水造成影响
5二、小区内的房型有哪些？
答：具体参见名目具体户型图。
5三、本名目土地年限？拿地光阴？
答：拿地光阴：2017年11月9日，住宅50年，商业40年。（同第8条）
5四、大楼接管的水管是甚么材质的？甚么品牌？有何劣势？（机电）
答：室内给水管立管及干管接管钢塑复合管，表后支管接管PPR给水管。"室内消火栓系统倾轧管道高区：接管热镀锌无缝钢管；室内消火栓系统倾轧管道低区：接管艰深热镀锌钢管。自喷系统接管艰深内外壁热镀锌钢管。高层住宅洗手间排水立管接管漩流降噪型单立管排水系统法兰衔接。室内污水立管均接管UPVC塑料排水管，每一层衔接处接管旋流器，底层倾轧管接管大曲率变径弯头。排水立管挨近睡房、客厅等静音要求高的房间时，接管内螺旋消音排水塑料管。阳台废水排水管接管UPVC塑料排水管，高层雨水排水管接管UPVC专用雨水管，多层雨水排水管接管艰深UPVC排水管，高层修筑厨卫排水管自主管转换问横管处，污水横干管及其如下的埋地出户污水管接管柔性铸铁排水管。
5五、电表是装置在室内仍是室外？是多少多安培？（机电）
答：电表均配置电井内，依据修筑面积40A、60A电表不等。
5六、住宅每一户配置多少部电话？接口留在哪一个房间？（机电）
答：重庆市初装验收规范，户内业主自理。
5七、大楼内光纡是否到户？其容量是多少多？用度怎么样计费？（机电）
答：光纤到户，每一户两芯光纤。
5八、住宅内配有哪些电器配置装备部署？配置装备部署的电器配置装备部署是甚么品牌？（机电）
答：重庆市初装验收规范，仅预留照明穿线套管，实现一盏灯具及其开关到位，其余灯具位置均只预留接线盒以及灯头；空调、燃气热水器、洗衣机回路配管配线插座装置到位；燃气探测器、紧迫紧迫按钮配管配线到位；其余部位插座、弱电插座业主自理。"
5九、室内是否配置装备部署了电源插座、有线电视插座？多少个？接管何种品牌？（机电）
答：仅预留空调、洗衣机、热水器插座及回路。
60、排污、排水管道是否接管对于立管道？接管何种资料？（机电）
答：高层住宅洗手间排水立管接管漩流降噪型单立管排水系统法兰衔接。室内污水立管均接管UPVC塑料排水管，每一层衔接处接管旋流器，底层倾轧管接管大曲率变径弯头。排水立管挨近睡房、客厅等静音要求高的房间时，接管内螺旋消音排水塑料管。阳台废水排水管接管UPVC塑料排水管，高层雨水排水管接管UPVC专用雨水管，多层雨水排水管接管艰深UPVC排水管，高层修筑厨卫排水管自主管转换问横管处，污水横干管及其如下的埋地出户污水管接管柔性铸铁排水管。室外雨、污水排水管接管HDPE双壁涟漪管。
6一、室内自来水管道接管明管仍是暗管？排水管道是接管明沟仍是阴沟？（给到住宅交付清单）（机电）
答：室内给水思考在若何后的厨房或者生涯阳台预留一个给水龙头，其余室内地位处地址梁上预留冷热水预留套管， 管道由业主前期自理。室内厨卫排水仅在板上预留排水三通，前期用具点位由业主自理。知足重庆市初装修验收规范。
6二、小区内是否有医疗室？
答：小区外部有卫生服务站，位于二期3楼裙房内。
6三、小区内运用人造气是多少立升的表？（机电）
答：由人造气公司一律配置装备部署。
6四、住宅室内分户门品牌？
答：待定
6五、住宅是否装置可视对于讲？
答：有。
6六、水电表是否出户？是否接管短途抄表方式？（机电）
答：住宅水表会集配置在各层水井内，住宅接管机械水表；商业水表思考接管远传水表。电表未思考短途抄表。
6七、小区内的电线是否接管果然暗埋式？（机电）
答：主要路由均在果然室内敷设，总图进线及同样艰深商业路线在总图内敷设。
6八、接管果然暗埋式布线有何益处？一旦发生电线断路若何替换新的电线以保障小区内的供电个别？（机电）
答：不影响情景美不雅，重庆区域根基上不倾轧路线敷设的状态。电线短路发生，首先物管职员就要魔难配电偶尔电井内是否跳闸。并依据状态排查解决。除消防路线，一级保障路线（电梯），停电时由柴油发机电供电。其余路线不做保障。
6九、进入小区变压器电压为多少多？进入每一户电压为多少多？（机电）
答：改为"本名目一、二期均妄想10kV低压开闭所，市政进线为10kV；至住宅户内均为低压配电220V"。70、落水管接管何种资料？（机电）
答：多层修筑接管UPVC塑料排水管，高层屋面雨水管接管承压排水塑料管，其余污废水立管接管UPVC塑料排水管。
7一、进户的电线接管多少多平方？（机电）
答：依据户内套型面积，户内配电箱规格不等，进线规格也不等。不小于10m2
7二、室内是否装有泄电呵护装置？泄电呵护装置有多少条回路？每一户回路多少多？（机电）
答：户内洗手间回路、厨房回路、艰深插座回路、柜式空调回路配置泄电呵护。每一户回路个数依据户型面积有差距，4个及其如下睡房，7条回路；4个以上睡房，每一削减2台空调削减一条回路。
7三、消防配置装备部署在每一层楼的位置？（修筑）
答：均配置在公区，多层洋房在劳动平台处。
7四、电梯运用寿命有限，若何妨碍培修及调养。（妄想机电/物业）（机电）
答：按******规范15天做一次维保。
7五、小区内有无传染水管道？收费规范？（机电）
答：妄想当初未思考配置清水、直饮水管网。
7六、水泥用多少号水泥？
答：艰深接管32.5号（艰深接管强度品级＞30MP的水泥）
7七、各修筑分说打多少多米深的桩基？
答：8-15米
7八、混凝土用多少多标号？
答：主体结构C60~C30
7九、洗手间内排污、排水管道用何资料？甚么样口径？（机电）
答： 塑料排水管，预留接口管径DN100。
80、厨房内是否设一律排烟管道？排烟管道的出气口是如那解决的？（妄想修筑）
答：厨房一律配置有排烟道；出气口均配置止回阀。
8一、室内是否特意设有装置热水器用的排风口？（妄想机电）（机电）
答：热水器装置在室外阳台的，无需排风口，在敞开阳台的，修筑预留排放口。
8二、落水管是在阳台内仍是外？
答：阳台内配置阳台排水管。
8三、空调机座解决方式为甚么？（妄想修筑）
答：空调机位均思考了空调板概况飘窗下方空调机位，业主自理装置。
8四、是否设有空调机滴水管一律排水？
答：设有排水管道，会集收集空调冷凝水排水。
8五、屋顶防水、隔热层如那解决？这种资料有何特色？
答：改性沥青防水卷材（无胎），聚氨酯防水涂料，持久。
挤塑聚苯板，保温功能好。
8六、若何确保小区敞开牢靠？围墙上是否装置红内线探头及相干的报警装置。（妄想/物业）（机电）
答：有
8七、小区内通路接管何材质？是否思考防滑？（妄想景不雅/物业）
答：道路全接管防滑材质。
8八、每一幢住宅楼邮箱放在那边？
答：单元进口处
8九、公共走道及楼梯如那解决？门厅如那解决？（妄想修筑）简装
答：高层：公共走道至防火门位置地面及墙面为砖；楼梯踏步地面为混凝土找平层，墙面为乳胶漆。洋房：规范层电梯间公共走道地面及墙面为砖；楼梯踏步地面为砖，墙面为乳胶漆。
90、栏杆接管何资料？造型？
答：玻璃栏板。
9一、亨衢途路幅、面宽？（园林）
答：步辇儿主道不小于2.5米，次道不小于1.2米。
92.果然车库地面是否环氧地坪漆？
答：果然车库为金刚砂地坪
93.排水系统间接到车库不？
答："±0以上排水系统经车库顶板倾轧，车库内积水接管压力排水"。
94.高层洋房电梯厅以及楼梯道是否贴砖？贴砖区域及高度？高层每一层楼的通道有多宽？简装
答：高层：电梯厅地面及墙面为砖饰面，铺贴高度至吊顶处，高层通道宽度为1200妹妹；楼梯间梯步地面为混凝土找平层，楼梯间墙面及天棚为乳胶漆；洋房：电梯厅地面及墙面为砖饰面，铺贴高度至吊顶处，洋房通道宽度1200妹妹；楼梯间梯步地面为地砖饰面，墙面及天棚为乳胶漆。
95.洋房一层花园是否有围栏？洋房1楼的防潮层怎么样解决？园林
答：一层花园接管软性绿篱分开。
96.每一栋楼都可能直下车库吗？
答：可能。
97.洋房果然室是否有采光井，假如有是开辟商开仍是业主自己开？
答：全副有采光井，详见分户图，交付后由业主自行关上。
第四章 园林景不雅篇园林
9九、园林景不雅妄想公司介绍？
答：园林妄想公司是重庆蓝调都市景不雅妄想妄想有限公司，（都市园林绿化妄想甲级先天）
代表作：龙湖紫云台、龙湖天钜、龙湖云玺/云麓、源著/天街系列、时期天街、江与城薇澜岸/原山光阴、新壹城、新壹街等；
融创：江南融府、钓鱼台；
鲁能：泰山7号系列、中间公馆系列、领秀城系列；
北大资源：成都颐以及翡翠府、燕楠国内、颐以及雅郡、昆明博泰城、公园189八、贵阳缤纷广场、妄图城等
100、园林妄想，妄想理念、妄想理念
答：景不雅之古人隐山、踏水的桃花源生涯为灵感源头，排汇世外桃源中的山、水、林、花、云、星六种人造元素的意见运用到妄想中，将小区打造为今众人所向往的依山而建、临水而居的事实生涯。
10一、名目园林主题？景不雅特色？
答：景不雅为今世气焰，分为四大组团，即一带、一轴、两街、两园，每一个组团有差此外主题意见。
五大妄想走光：
1.四大旅馆式进口：符号性进口抽象；为业主打造高尚的归家体验
2.童梦式HI废物儿童行动区 ：
童心童趣，全龄段、全时段的 "幸福光阴"
陪同愿望，给以孩子们梦中的"伤心天堂"
妄想两条故事线陆地历险记以及海上竞技场
3.浪漫、梦乡的两大花谷：凋敝深处蕴繁花，爱上回家的路。
4.两大社交型商业街：幻术生涯，体味多条理的品质生涯，打造灵便负气愿望的商业综合体。
5.主题倾轧层行动区：多功能的倾轧层妄想，为各年纪条理及喜爱差此外业主提供了丰硕多彩的休闲行动场合
10二、道路铺设的主要造型及组成材质 ？
答：小区主进口及紧张节点位置思考花岗石，儿童行动场EPDM,在一些园路及主要节点前思考生态透水砖。
10三、绿化景不雅主要包罗哪些？
答：四个旅馆式进口，两个社交型商业街，主题倾轧层行动区，全龄段儿童行动区，洋房宅间两大花谷，浪漫、梦乡花谷。
10四、项指标景不雅是否有水系？
答：名目景不雅以小体量点状水景为主，主要出如今主进口或者紧张节点，与儿童园地妨碍散漫，提供儿童可退出的水上互动。
10五、景不雅妄想单元？先天？代表作？
答：园林妄想公司是重庆蓝调都市景不雅妄想妄想有限公司，（都市园林绿化妄想甲级先天）
代表作：龙湖紫云台、龙湖天钜、龙湖云玺/云麓、源著/天街系列、时期天街、江与城薇澜岸/原山光阴、新壹城、新壹街等；
融创：江南融府、钓鱼台；
鲁能：泰山7号系列、中间公馆系列、领秀城系列；
北大资源：成都颐以及翡翠府、燕楠国内、颐以及雅郡、昆明博泰城、公园189八、贵阳缤纷广场、妄图城等
10六、园林外部是否有直饮水，多少个？位置？（妄想）
答：园区在紧张节点思考直饮水的配置。
10七、园林外部是否配置电子信息屏，展现何种信息？（妄想）
答：未思考，前期物业散漫打点妨碍思考。
10八、园林外部是否配置驱蚊灯？区域？多少个？
答：未思考，前期物业散漫打点妨碍配置。
10九、园林外部洗手台是否配置，多少个？位置？
答：园区在紧张节点思考配置。
1十、园林区儿童游乐都有哪些主题配置装备部署？
答：园区儿童配置装备部署从功能上思考园地类的以及水上互动的游乐配置装备部署。园地以年纪段的区别条理装备差此外儿童配置装备部署。低龄段分园地数字跑道，
1十一、游乐区是否针对于区别年纪妨碍分区？
答：园区思考全龄段儿童行动系统，会针对于1-3,4-6，7-12岁，及混龄儿童行动的分区。
1十二、小区是否特意设有宠物行动区？是否设有宠物粪便收集箱？
答：未思考，宠物粪便箱前期物业散漫打点妨碍配置。
11三、社区内会有盲道吗？是否有不拦阻通道？
答：商业街会思考盲道，园区外部不配置盲道。
11四、园林接管的动物都有哪些？进门有无水系？
答：园林动物仍是思考以当地树种为主，从骨架乔木，二层乔木，花树，灌木的条理修筑宜居的情景。也会思考修筑特色动物林带，以特色动物妨碍片植，修筑可识别及有场景感的特色节点。
主要乔木：银杏、蓝花楹、榉树、朴树、栾树、黄连木、香樟、天竺桂、红枫、紫薇，樱花，香泡，木犀
115.园林中针对于儿童是否有专项思考？
答：园区儿童行动是全部景不雅的中间相助点，会思考全龄段及******丰硕的行动思考，从孩子的认知及孩子的替换及亲子行动的思考，也会有多少个差此外故同族儿题妨碍串联。
116.本名目周边有哪些主要干道？
答：名目具备"四桥三纵一高速"高密度、美满的平面交通网络，让您的出行愈加利便
四桥：李家沱大桥、马桑溪长江大桥、鱼洞长江大桥、白居寺长江大桥（在建，妄想2019年6月开工通车）衔接大渡口、九龙坡区域
三纵：南滨南路、渝南分流道、渝南小道衔接南
117.本名目相近的公交车站有哪些公交路线分说到达哪些区域？
答：当初经由名目公交有3条路线，假如你乘坐公交，出行也是******不便的
名目公交站点：陶瓷厂、巴滨路陈家湾站； 360、340、369等路线经由此处，可中转李家沱、龙洲湾、鱼洞等地。
且当初在名目一二期之间设有公交回车道，以及在名目二期地块北侧已经配置站点
118.本名目周边有哪些轨道交通及站点？
答：轨道5号线、12号线外河坪站就在名目中间，经由轨道交通，可精通全城
119.本名目周边有哪些购物场合以及都市配套？
答：250万㎡滨江文化特色商业带，当初在建商业街区面积在160万平米以上。包罗招商江湾、融汇半岛、龙湖新名目、千江凌云、珠江城、爱普70万方、商业荣盛滨江华府等名目。
120.本名目周边有哪些医院？
答：重庆市第七国夷易近医院，一所集医疗、教学、科研、防御保健为一体的******二级头等综合性医院，为你的家人提供全方位医疗保障；花溪医院，华润医院（在建中），巴南国夷易近医院（在建中）等；名目车程10-15分钟可到达，丰硕的医疗资源让家人再也不有后顾之忧，为您及家人的瘦弱保驾护航。
121．本名目属于哪一个派出所、哪一个街道统领？小区内是否由居委会蹲点打点？本名目地址门牌号是多少多？(开辟)
答：花溪街道，以及花溪派出所。门牌号待定。
109.本名目周边教训状态？
答：
1） 小区外部500平米的乐知林早教机构。
2）幼儿园：自建1800平米的幼儿园
3）中小学：花溪中间小学校、鱼洞二小、重庆市巴南区道角小学校、公立融汇小学（鱼洞四小）、融汇清华试验中学（夷易近办初中）、道角中学等。
当初本名目暂定为巴南区***低劣的鱼洞二小以及巴县中学。
116.名目所处区域妄想，为甚么具备区域增值后劲，以及未来板块的发展后劲？
答：名目地处巴南区巴滨路。A:重庆发展一起向南，"北富南贵"，当初南区土地市场发展酷热，未来发展的可能无线。 B：重庆***后一公里滨江路，两江四岸中间位置，因为当规模制，加倍稀缺。
110.本名目进口位置在哪里？
答：小区外部共设2个高层进口，2个洋房进口。
111.名目是否有幼儿园以及小学及中学？（是否含指标？年限？转售之后是否有指标？指标的年限？）（开辟）
答：幼儿园为公立幼儿园，小学以及中学具体参照"三对于口"的政策。
112.名目内商业配套若何？体量及位置？是否有相助商家以及品牌？
答：小区外部近4万方商业，含社区底商以及儿童定位的会集商业（三期地块），具体的品牌商家暂未判断。
113.名目内是否有游泳池？
答：在咱们的销售中间为业主配套了室内恒温游泳池，前期也会不断作为业主配套运用。
114.名目内是否有行动场合配套？
答：小区外部含1800米平米的健身步道，以及公区大堂的健身区域，以及在三期会所的健身场合。
第六篇 物业打点篇
115.本名目由哪家物业打点公司打点？具体的先天是？
答：龙湖物业服务总体有限公司，一级先天。龙湖物业介绍：建树于1997年的龙湖物业具备物业打点企业******一级先天，并经由香港品质保障局ISO9001认证，营业波及社区打点、专用配置装备部署养护、家政服务、绿化石材养护、房地产掮客等畛域。当初打点位于52个都市的705个物业名目，合约打点面积达2.08亿平方米，业主***173万户。龙湖物业以"善待你平生"为登程点，秉持"患上意+惊喜"的服务理念，被动于打造客户心中的好服务，业主患上意度多年连结在90%以上，龙湖物业是是中国物业打点协会副会长单元，经由香港品质保障局及英国皇家认可委员会ISO9001品质认证。3次取患上中国品质协会"天下住宅用户患上意度指数测评"评分******，并被国务院发展钻研中间等机构评定为"中国低劣物业服务企业服务品质十强"、"中国物业行业十大品牌"、"中国物业服务百强企业综合实力TOP10"。
116.物业打点用房面积多大？在哪一个位置？
小区内的物业用房一期位于2425楼底层以及二层。二期位于12楼底层以及二层。
117.物业打点的使命畛域包罗甚么内容？
答：物业共有部位、共用配置装备部署配置装备部署的同样艰深培修、养护、运行以及打点；物业打点区域内建树牢靠措施，呵护公共秩序，辅助牢靠提防；共有绿地、花木以及景不雅的养护与打点；物业共用部位及公共区域的破除保洁、生涯垃圾的收集以及化粪池清理及其余公特色物业服务。
118.是否提供家政服务？包罗哪些内容？
答：提供，接管特约服务的方式，具体收费规范以及服务内容遵照物业公司宣告规范推广。
119.物业打点费暂定为多少多？物业费是否包罗公共水电？（物业/客关）
答：物业费待定。
120.本项指标物业打点是否提供有偿或者无偿的服务？有甚么特色？艰深状态下有哪些寓居后业主可能退出的行动？
答：提供有偿服务或者无偿服务，具体内容依据前期物业公司宣告。艰深状态下，在本物业区域畛域内的业主都可能退出。
121.本名目若业主未接房或者未装修的物管费收取规范？
答：名目按规范交付后，物业费均遵照全额收取。
122.本项指标安防系统有哪些？
答：安防系统由前期地产配置装备部署判断。
123.临时停放的车辆若何收费？物业若何确保牢靠？
答：临时停车收费规范遵照物业价批复规范收取，物业只负责提供停车位运用及园地清洁、公共配置装备部署呵护，不含车辆保存。
124.车库是租仍是卖，假如是卖的打点费是多少多？租的话具体的用度是怎么样样？
答：车位权属是否属于地产？假如是属于地产的话，那末这个用度需由地产判断。
125.名目住宅是否需要交衡宇培修基金？由谁打点？若何运用？
答：遵照《重庆市物业专项培修资金打点方式》，衡宇培修基金应由业主缴纳。业主大会建树前，衡宇培修基金由物业地址区域县房地产行政主管部份代管。衡宇培修基金的运用需经专有全副占需要培修、更新、刷新的共有部位、共有配置装备部署配置装备部署所波及的修筑物面积2/3以上业主且占需要培修、更新、刷新的共有部位、共有配置装备部署配置装备部署所波及的总人数2/3以上的业主拥护。
126.名目大修基金甚么时候收取？
答：业主购房时。
127.咱们运用的是业权调配，但具体的调配原则以及调配规范是甚么？以及具体的调配光阴以及权柄调配畛域？
答：扣除物业经营老本以及税金后，物业公司以及业主遵照5:5调配。业主大会建树前，业主所患上全副，由物业径自建账，业主大会建树后交给业主委员会，有业主委员会决定调配光阴及畛域以及原则。
122. 名目保修期限是多久？（物业，省事辅助清晰一下）
答：遵照《商品房运用诠释书》以及《重庆市品质保障书》中约定。
搜图编纂
123．名目保修期限期后的衡宇保修如那解决？
答：***过保修期，业主需自行解决。名目甚么样的状态不属于规定的保修畛域？
答：由业主装修导致的衡宇破损。
124.物业服务费中艰深包罗甚么名目？
答：打点服务职员的人为、社会保险以及规定提取的福利费等；物业共用部位、共用配置装备部署配置装备部署的同样艰深运行、呵护用度；物业打点公共区域清洁卫生用度；物业打点区域公共绿化养护用度；物业打点区域秩序呵护用度；办自用度；物业服务企业牢靠资产折旧；物业共用部位、共用配置装备部署及公共责任保险用度。
125．本项指标物业打点有甚么特色？物业对于社区文化建树有哪些妄想？
答：龙湖物业连结"善待你平生"的服务理念，秉持"为客户提供低劣、高效服务并影响其行动"的服务指标，在服务中短缺呈现人文体贴。以"患上意+惊喜+幽默+兴致"的服务模式，为所有客户提供舒适、周全、精密、科技化的物业服务。秉持科技改动物业，建树痴呆社区，经由物业消耗方式的变换改动业主生涯方式。在物业打点历程中运用先进劳动工具，经由互联网及终端等平台，让业主生涯更有体验。
社区文化建树：物业将在"低劣服务、休闲健身、传统节日、舒适他乡、尊老爱幼、物业服务宣教"主题的根基上，张开锐敏的触角，提炼更富于外延以及被动意思的主题。再依据主题的需要，散漫咱们多年积攒的丰硕履历，发掘别致的内容，短缺运用户内户外的宽绰空间，抉择规模适量，别致多样的行动方式，自办或者散漫举行丰硕多彩的社区文化行动。如：舒适母亲节、悲痛六一儿童节，圣诞节"圣诞老人上门送礼礼物"等。
126.物业培修基金是甚么？在何种状态下可能动用物业培修基金？
答：物业培修基金是指专项用于物业共有部位以及共有配置装备部署配置装备部署保修期满后的培修、更新、刷新的资金。
条件：共有部位、共有配置装备部署配置装备部署的刷新，在经由专有全副占需要培修、更新、刷新共有部位、共有配置装备部署配置装备部署所波及的修筑物总面积2/3以上的业主且占需要培修、更新、刷新的共有部位、共有配置装备部署配置装备部署所波及的总人数2/3以上的业主拥护。
127.公共配置装备部署全副所包罗的畛域？
答：物业打点区域内除专有部特意的电梯、过道、楼梯、水箱、外墙面、楼顶、水电气通信的主管线以及道路、绿地、空地等果然场合以及专用配置装备部署。
128.业主委员会甚么时候成立？建树方式？
答：遵照《重庆市物业打点条例》相干要求，一个物业打点区域内，物业发售并交付运用的修筑面积达到该区域修筑物总面积的百分之五十以上，业主可能召起初次业主大会团聚，推选产生业主委员会，并于会前见告物业地址地街道处事处（州里国夷易近政府）。
占物业打点区域内业主总人数百分之二十以上的业主书面要求召起初次业主大会团聚的，物业地址地街道处事处应该机关召开。
街道处事处在接到恳求三旬日内看护建树单元报送物业修筑面积、物业发售光阴、业主清册资料，并负责核实资料以及教训建树初次业主大会团聚筹备组。
建树单元应该在收到街道看护后旬日内报送资料，并辅助建树业委会。
筹备组成员由业主代表、街道处事处以及建树单元派员配合组成。
129.装璜时业主是否自行敞开阳台？物业对于封阳台的质材、样子形态、以及巨细是否有一律要求？
答：依据名目区别业态，物业散漫当地政府要求，及地产销售时应承，在装修时制定装修打点规定，对于业主在装修历程中行动妨碍规范。
130.临时停放的车辆若何收费？物业若何确保牢靠？（物业）
答：遵照物价局批复规范收费，室内及室外停车场，物业只提供停车位运用及园地清洁、公共配置装备部署呵护，不含车辆保存。
131.水、电、气收费规范
答： 遵照政府相干规定收取。
132．业主购房后未入住的空置房怎么样收取物管费？是否三表未动物业费征收一半？
答；甲方达到交付条件，交付之日起，物业费按全额收取。
第七篇 银行及条约篇（财政，期待银行政策专项培训）
128.条约上至多可写多少个名字？
答：此事务已经房交所的回覆为准。
129.未成年人名字购房，若何操作
答：一次性可能，按揭波及到具体的贷款事务，以银行的回覆为准。
130.客户以公司称说或者单元购买是否可规画按揭？需要提供哪些手续？
答：以具体银行的回覆为准，看当家归属银行的政策。
131.可提供多少年、多少成的贷款？
答：当初***高的贷款为6-7层名，依据客户的征信以及购房状态而定；当初有的银行***高贷款65岁有的69岁，会依据男女以及实际状态而定（依据客户实际状态跟归属的银行妨碍相同，以银行的回覆作为复原依据）
132.如过往已经有购房行动的客户若何抉择按揭银行以及规画贷款手续？
答：以银行的回覆为准。
133.三无当地职员是否可贷款？条件是？
答：以银行的回覆为准。
134.境外客户若何购买？
答：可能的，需要在国安局存案，其余都同样，护照，外洋身份证实都可能。
135.提前还款是否有守约金？
答：具体跟归属银行相同。
136.贷款银行是哪家？
答：依据实际状态妨碍更新，具体跟现场妨碍相同。
137.客户是否自己向银行恳求贷款？
答：只能跟已经判断的相助银行妨碍贷款恳求。
138.可不可以规画公积金？
答：可能，可是要首先知足公积金贷款恳求的要求。
139.各家银行应提交的按揭资料？
答：根基资料为：夫妇双方的身份证，户口本，以及婚姻证实资料。征信资料以及支出资料等（具体看银行以及客户状态而定，以银行回覆为准）
140.名目交房后房产证何时办妥？按揭客户何时拿到房产证？
答：遵照条约约定180个使命日取患上房产证。
141.名目拜托他人签定条约需要豫备哪些证件？
答：公平拜托书以及拜托人以及被拜托人的身份证。
142.拆迁户购房报告减免契税是自己规画仍是由开辟商规画？
答：客户提交拆迁户由权证一律报告。
143.契税退税规画光阴及规画条件
答：规画条件遵照政府要求，契税资料签约时提供。
第八篇 名目HI废物专项园林
HI废物专项细节表格（树模区，景不雅，大堂等），HI废物附图
答：对于HI废物及倾轧层妄想前期专题培训。（2020年4月更新培训事务如下）
海蓝城一期区域在七、13配置了公共友邻空间，为业主提供休闲娱乐、激情替换、健身养生等整年纪社交场合，与室在行动场合组成互补，知足区别需要条理、区别年纪段人群的区别需要，现已经成为高品质、宜居社区的不可或者缺的配置装备部署。
7倾轧层——修筑面积约110㎡
HI休闲：打造休闲同享空间
功能配置装备部署：休闲会客厅、MINI书吧、多功能休闲办公、健身磨炼区；
休闲会客厅：半竣事会客畅聊区舒适的情景，舒适的座椅，墙面增设充电插座是招待西崽的好去向。
mini书吧：配置充电插座、高速WIFI、种种书籍、定期会举行一些书友替换会增长社区替换。
多功能休闲办公：以长条桌便于多人运用，同时具备休闲办公及临时团聚等功能，中间并设有USB插座以及电源插座，是桌游、办公、团聚、手工多功能区。
HI行动：同享室内健身场
健身区：坦荡平展园地可能知足多功能属性，可作为坝坝舞/晨练/瑜伽健身区，墙面削减挂钩以及储物柜，可能挂衣服以及放手机，便于业主行动；
乒乓球桌：乒乓球喜爱者有了园地；
成人肋木：运用原有墙面，削减功能多样化。
室外的健身工具组：易呵护，挨近室外位置磨炼时候空气清爽，情绪愉悦。
13倾轧层——修筑面积约226.4㎡
HI童年：儿童室内游乐学习空间
突出打造HI童年为功能走光，做到室内皮毛散漫，强调功能的适用性、社区业主的互动性以及室内室外的互补性。
倾轧层儿童游乐区的妄想，从做一个"清晰孩子的人"登程，将"幽默"与"牢靠"引为***紧张的规范，接管利于孩子愿望的玄色环环保资料，精心匠筑，礼遇童年，在这里是凋谢的，从容的，有看不完的书，有画不完的彩笔画，属于小同伙小沙龙，全龄儿童乐园，收获瘦弱愿望。
功能配置装备部署：欢喜农场、陆地球区域、婴儿车专区、化装间+洗手间、剧场、手绘墙、PVC玄色传声筒、儿童积木区、母婴室、艺术品装置、四点半学习区；
欢喜农场：运用挨近室外的空间，做高下参差的的箱子，让小同伙体验埋下一粒种子收获果实的欢喜，伤心。体味那首粒粒皆费力的道理；
陆地球爬爬梯：滑梯，攀登，运用夹层削减行动空间，保障孩子牢靠的同时还给儿童带来悲痛；
婴儿车专属停放：运用夹层下残余空间摆放婴儿车；
洗手间+化装间：知足巨细同伙上茅厕的成果，同时化装间在洗手间旁，不便业主运用；
儿童剧场：作为多功能属性空间，小舞台周边的台阶可当座椅，内设投影及重大影音配置装备部署，在这里可能演讲，社区行动、小业主饰演等。
手绘墙：广漠的通道墙面，解放孩子乱涂乱画的先天，绘出欠缺童年，丰硕墙面造型。
PVC玄色传声筒：运用墙面以及天花，不占用空间的位置，削减了拆穿性，还让孩子们学到了声音转达的常识。
儿童积木区：为幼儿增设的空间，挨近母婴室，不便家长照看，牢靠环保的积木，可能磨炼幼儿小肌肉的发育，探究成产兴致。
母婴室：半敞开空间削减私密性，墙面削减废物兴致的拆穿以及卡通图案，大沙发可能给宝宝喂奶，换尿布，睡着的宝宝还可能在这里躺一会，解放妈妈的双手，外部增设USB接口以及插座可能充电，不便运用。
艺术品装置：小同伙可能这里摄影，留下童年影像。
四点半学习区：艰深家长使命太忙，而孩子四点半下学了，该若何教训孩子做作业？孩子们可能在楼下四点半课堂念书、游戏、写作业，手工画画等；
培训课堂设有储物柜，可能放书包，配置行动阻止，定期还会机关文化礼仪常识普，兴趣喜爱班培训行动如陶艺、音乐，业余教师教训作业等。
像做游戏同样的浏览区，削减孩子被动地去看书的兴趣，削减常识，翱翔在浩瀚书海，孩童探究着常识，小孩儿追忆着童梦；座椅布置丰硕，区别年纪的儿童在这里都能找到适宜的浏览空间。
HI早年：知足怙恃、老人的社交需要
茶艺区：半敞开空间配舒适的座椅，为老人提供结交谈天的场合；
吹拉弹唱区：设有自力牢靠劳动凳及电源插座，使老人找到新的生涯兴致，还利于老人身心的瘦弱。
多功能空间：字画替换/浏览区的大长桌，是多功能运用空间，这里可能舞文泼墨品鉴替换，还可能谈天结交；
棋牌区：配置牢靠的座椅，好呵护，桌面有棋盘，亦可下棋，亦可打牌；
第九篇 二期洋房削减的百问填补
1. 二期地块高层离马路有多远?存在的影响？
北京海龙鑫钰卷帘门维修厂家跟各位科普一下卷帘门的大致构造，早期的机械式卷帘门由帘板、座板、导轨、支座、卷轴、箱体、控制箱、卷门机、限位器、门楣、手动速放开关装置、按钮开关和保险装置等组成。而容易出故障的位置就是导轨、卷轴、帘板这三项，如果是电动卷帘门，那么卷门机、控制箱等部位也有可能会出现故障。
复原：1楼、2楼距马路***近距离为11.90m，3楼距马路***近距离为25.50m，4楼距马路***近距离为12.80m，5楼距马路***近距离为7.00m，6楼距马路***近距离为13.55m。水平***近距离为7m，***远距离为25.5m，主要为噪音以及光线的影响，底部均配置裙房，垂直偏差有裙房遮挡。
2.二期小高层的不雅江楼层是多少多？具体看江状态视下图
搜图编纂
3.二期具体业态组成是否改妄想，二期是否会有篮球场之类的行动场？二期具体的公共配套？
复原：二期公共配套如下：物管用房736.52平方米；社区机关用房289.85平方米；幼儿园1832.12平方米；公共茅厕50.60平方米；消防站500.45平方米；农贸市场2000.12平方米；便夷易近服务中间806.88平方米；警务室50.02平方米；暮年人日间照料中间752.69平方米；卫生服务站301.46平方米；社区文化行动室300.35平方米；菜店500.29平方米。
4.二期高层户型有多少种？梯户比良多多少多？具体的产物户型图？以及非凡户型？需要留意的事变？以及每一栋楼的高度以及不雅江高度？
复原：高层户型共有5个。梯户比为2:6。具体的产物户型图详户型分户图。无非凡户型。留意事变详前期倒楣因素梳理。不雅江高度现场勘探后判断。
5.二期各楼栋的交付光阴？（优先确认高层楼栋）
复原：具体交付光阴暂未清晰，预计2021年上半年，清晰后妨碍看护。
6.外立面腰线位置，高度？是否对于全副楼层造成影响？
复原：1楼H二、H三、H3户型31层（标高92.600）位置处妄想有腰线，大堂偏差处H2户型4层（标高11.600）妄想有腰线，H一、H1户型29层（标高86.600）位置处妄想有腰线；2楼H二、H三、H3户型31层（标高92.300）位置处妄想有腰线，大堂偏差处H2户型4层（标高11.300）妄想有腰线，H一、H1户型29层（标高86.300）位置处妄想有腰线；3楼H二、H三、H3户型24层（标高69.000）位置处妄想有腰线，大堂偏差处H2户型4层（标高12.000）妄想有腰线，H一、H1户型29层（标高63.000）位置处妄想有腰线；4楼H二、H三、H3户型18层（标高51.000）位置处妄想有腰线，大堂偏差处H2户型4层（标高12.000）妄想有腰线，H一、H1户型16层（标高45.000）位置处妄想有腰线；5楼H二、H三、H3户型18层（标高51.000）位置处妄想有腰线，大堂偏差处H三、H3户型4层（标高12.000）妄想有腰线，H一、H1户型16层（标高45.000）位置处妄想有腰线；6楼H二、H三、H3户型18层（标高51.000）位置处妄想有腰线，大堂偏差处H三、H3户型4层（标高12.000）妄想有腰线，H一、H1户型16层（标高45.000）位置处妄想有腰线。阳台处腰线影响采光。
7.二期高层的***级大堂的打造？以及是否每一栋楼高层下楼都有倾轧大堂，以及具体的面积？
复原：***级大堂的打造详简装；二期高层每一栋楼首层均有倾轧大堂；倾轧大堂面积详简装。
8.车位个数？车位配比？二期高层楼下有多少层楼的车库？是否可能电梯中转？
复原：总车位1681个，其中果然车位1630个（艰深车位：1430，充电车位：167，不拦阻车位：33），地上车位51个（均为规范车位）。二期高层1至4号楼果然有两层车库，均可中转电梯，5.6号楼果然惟独一层车库，均可中转电梯。
9.每一栋楼是否配置装备部署层？配置装备部署层地址的具体位置？
复原：各楼层均不设配置装备部署夹层。
10.二次供水？
复原：有二次供水，1~4楼11层及以上楼层属于二次供水，5楼12层及以上楼层属于二次供水，6楼13层及以上属于二次供水。
11.果然车库多少层？装修规范，是否环氧地坪漆？
复原：5至8号楼.13至15号楼.20至23号楼畛域为一层车库；1至4号楼，9至12号楼，16至19号楼畛域有两层车库，无环氧地坪漆。
12.二期高层在工程细节中有哪些细节走光？
复原：跟一期不同。中建二局，天下500强单元，监理单元为建永。
1：水泥拌浆。 2：防水：西方雨虹。 3：飞翔魔难+散漫魔难+自检。
2. 二期地块高层离马路有多远?存在的影响？
复原：1楼、2楼距马路***近距离为11.90m，3楼距马路***近距离为25.50m，4楼距马路***近距离为12.80m，5楼距马路***近距离为7.00m，6楼距马路***近距离为13.55m。水平***近距离为7m，***远距离为25.5m，主要为噪音以及光线的影响，底部均配置裙房，垂直偏差有裙房遮挡。
2.二期小高层的不雅江楼层是多少多？具体看江状态视下图
搜图编纂
3.二期具体业态组成是否改妄想，二期是否会有篮球场之类的行动场？二期具体的公共配套？
复原：二期公共配套如下：物管用房736.52平方米；社区机关用房289.85平方米；幼儿园1832.12平方米；公共茅厕50.60平方米；消防站500.45平方米；农贸市场2000.12平方米；便夷易近服务中间806.88平方米；警务室50.02平方米；暮年人日间照料中间752.69平方米；卫生服务站301.46平方米；社区文化行动室300.35平方米；菜店500.29平方米。
4.二期高层户型有多少种？梯户比良多多少多？具体的产物户型图？以及非凡户型？需要留意的事变？以及每一栋楼的高度以及不雅江高度？
复原：高层户型共有5个。梯户比为2:6。具体的产物户型图详户型分户图。无非凡户型。留意事变详前期倒楣因素梳理。不雅江高度现场勘探后判断。
5.二期各楼栋的交付光阴？（优先确认高层楼栋）
复原：具体交付光阴暂未清晰，预计2021年上半年，清晰后妨碍看护。
6.外立面腰线位置，高度？是否对于全副楼层造成影响？
复原：1楼H二、H三、H3户型31层（标高92.600）位置处妄想有腰线，大堂偏差处H2户型4层（标高11.600）妄想有腰线，H一、H1户型29层（标高86.600）位置处妄想有腰线；2楼H二、H三、H3户型31层（标高92.300）位置处妄想有腰线，大堂偏差处H2户型4层（标高11.300）妄想有腰线，H一、H1户型29层（标高86.300）位置处妄想有腰线；3楼H二、H三、H3户型24层（标高69.000）位置处妄想有腰线，大堂偏差处H2户型4层（标高12.000）妄想有腰线，H一、H1户型29层（标高63.000）位置处妄想有腰线；4楼H二、H三、H3户型18层（标高51.000）位置处妄想有腰线，大堂偏差处H2户型4层（标高12.000）妄想有腰线，H一、H1户型16层（标高45.000）位置处妄想有腰线；5楼H二、H三、H3户型18层（标高51.000）位置处妄想有腰线，大堂偏差处H三、H3户型4层（标高12.000）妄想有腰线，H一、H1户型16层（标高45.000）位置处妄想有腰线；6楼H二、H三、H3户型18层（标高51.000）位置处妄想有腰线，大堂偏差处H三、H3户型4层（标高12.000）妄想有腰线，H一、H1户型16层（标高45.000）位置处妄想有腰线。阳台处腰线影响采光。
7.二期高层的***级大堂的打造？以及是否每一栋楼高层下楼都有倾轧大堂，以及具体的面积？
复原：***级大堂的打造详简装；二期高层每一栋楼首层均有倾轧大堂；倾轧大堂面积详简装。
8.车位个数？车位配比？二期高层楼下有多少层楼的车库？是否可能电梯中转？
复原：总车位1681个，其中果然车位1630个（艰深车位：1430，充电车位：167，不拦阻车位：33），地上车位51个（均为规范车位）。二期高层1至4号楼果然有两层车库，均可中转电梯，5.6号楼果然惟独一层车库，均可中转电梯。
9.每一栋楼是否配置装备部署层？配置装备部署层地址的具体位置？
复原：各楼层均不设配置装备部署夹层。
10.二次供水？
复原：有二次供水，1~4楼11层及以上楼层属于二次供水，5楼12层及以上楼层属于二次供水，6楼13层及以上属于二次供水。
11.果然车库多少层？装修规范，是否环氧地坪漆？
复原：5至8号楼.13至15号楼.20至23号楼畛域为一层车库；1至4号楼，9至12号楼，16至19号楼畛域有两层车库，无环氧地坪漆。
12.二期高层在工程细节中有哪些细节走光？
复原：跟一期不同。中建二局，天下500强单元，监理单元为建永。
1：水泥拌浆。 2：防水：西方雨虹。 3：飞翔魔难+散漫魔难+自检。
第九篇 一期车位销售百问事务
一、 果然车库的层高为多少多？（产物部）
复原：负一层层高3.9米，负二层层高3.6米。
二、 车位的尺寸是多少多？分多少种规范？（产物部）
复原：停车位尺寸分两种规范，分说为2400X5300、4000X2200。
三、 车位的个数多少多？以及摆列种种车位的具体数目，如规范，微型，测方车位，共计产权这位，非产权车位）（产物部）
复原：果然车库总车位为1281。不拦阻车位27个，微型车位15个，侧方位车位10个，规范车位1229。共计产权车位1281个。
四、 哪些车位有产权？产权期限为多少多？（产物部）
（见车位平面图散漫，车位产权为40年）
五、 可售车位是哪些？答：车位共计1281个车位，共计有5个车位不可妨碍销售（负一层661，662，663，负二层365，366），此外有4个车位无产权负一层的012，013，负二层的489以及490
六、 购买了车位是否要收打点费？收多少多？前期是否还存在其余的打点用度概况其余（客服部）
车位打点费收取光阴是已经接方看护书约定的光阴起算。打点费收取规范是物价局依据车库品级评定审核收费规范。
七、 有产权的车位是否规画房产证？若何规画？（报建部概况营销权证）
有产权的车位可能规画房产证，跟住宅同样提供相干资料向注销中间恳求
八、 购买车位是否要缴纳相干用度，收费规范若何（营销权证）
购买车位契税：房价×3%，印花税：房价×万分之2.5注销费：80元/户
九、 是否惟独业主能耐购买车位？（营销）
答：遵照当初的车位销售政策，只能对于业主妨碍销售
10.一个业主是否可能购买多个车位？有甚么限度？（营销部+营销权证）
答：遵照当初的销售政策，原则上一组业主一批次只能购买一个车位，客户只能等到所有车位销售竣事后且正式妨碍宣告后，威力够妨碍其余车位的销售使命
十、 摩托车位的数目？若何散漫？收费规范？（妄想+客服）
复原：非灵巧车位区域妄想于22楼倾轧层。
十一、 自行车停车位区域若何散漫？（妄想+客服）
复原：非灵巧车位区域妄想于22楼倾轧层。停车库内属于灵巧车停车运用，不倡导非灵巧车辆入库。
十二、 车位的付款方式是怎么样的？假如有按揭，是哪一个银行，缴纳甚么资料？（财政部）
可能抉择0首付信誉贷款，概况首付2成典质贷款。
招商银行：信誉模式：是否0首付，看客户闪电贷额度，***长贷款10年
农商银行：信誉模式：定金收条***低1000，***长贷款10年
农商银行：典质模式：首付2成，***长贷款30年
资料清单：
招商银行：自己身份证、衡宇交易条约，车位认购协议、招行储蓄卡
农商银行：身份证、婚姻证实、支出证实、征信证实、衡宇交易条约、购房发票概况契税发票、车位认购协议、定金收条、农商行储蓄卡（需夫妇双方前来规画手续）
1三、 果然停车场是否有电梯、楼梯上花园？是否有门禁系统？若非业主购买了本小区的车位，若何确保其不经由停车场进入小区内？（产物部）
当初海蓝城小区停车场可能由楼栋电梯间接进入，并配置由楼梯通道。车库单元门配置有门禁系统，可能凭业主卡开启。 非业主无奈购买本小区车库，倡导产权车位业主只将车位租给邻人运用。
1四、 果然停车场的过道宽度是多少多？（产物部）
复原：倒车入库处通道宽度5.5米，非倒车入库处通道4米~5.5米。
1五、 果然停车场的抽风系统的排风口是若何排风？是否会影响到小区业主的生涯？（产物部）
复原：果然车库送排风井风口均突出地面，风口距地面约0.6~1.5m，扩散与塔楼外墙面、挡墙面等位置，风井处景不雅做遮挡解决，风井在每一个房号中均做了倒楣因素揭示。
16租用车位若何收费？（客服部+物业）
租用车位有两种。
******种：租业主车位可能由出租房以及承租方自行约定，倡导在条约中清晰车位物业费缴纳责任方。
第二种：未售车位租金将依据地产约定用度推广
17.物业对于车位打点具体由哪些打点措施？（客服部+物业）
物业主要负责车库的同样艰深保洁、照明、停车指引以及专用配置装备部署配置装备部署的呵护。遵照车位物业服务协议推广。
18.哪些楼栋的停车位只能下倒负一楼？（产物部）
复原：2六、2七、3二、3三、37楼；28楼二单元、三单元；31楼二单元、三单元。
19..车库概况车位存在哪些倒楣因素？（产物部）
复原：一、全副车位侧向临墙或者车门处有柱，停车开门尺寸缺少；
二、全副车位左近有消防卷帘门包口，影响车位尺寸或者倒楣停车；
三、全副车位左近有消防配置装备部署、充电桩等配置装备部署或者管线影响停车开门；
四、全副车位眼前有突出的较大管线或者配置装备部署，影响车位尺寸
五、全副车位地面有集水坑，影响车位运用；
六、全副尽端车位，进停车较难题；
七、全副车位上方有管线净高缺少2200妹妹 ；
八、全副车位进口双方有柱，影响停车；
九、全副车位或者车道处有排沟渠，影响车位运用。等倒楣因素。
20.有子母车位没患上？具体扩散？（产物部）
复原：无子母车位。
21.车位可能自己安装车位锁不？能自己装置充电桩吗？
答：具体跟前期物业妨碍相同以及协议，遵照物业协议以及物权法妨碍。
22车位前期泛起成果，物业解决仍是开辟商？具体的维保状态（客服）
答：参照住宅的培修解决事务，至物业处妨碍保修注销。
23.车库往罕用的材质是甚么，对于人有无影响？（工程）
24.为甚么前期车库会泛起裂缝等成果？当初***新的车库的工艺工法是甚么？（工程部）
答：前期所泛起的裂缝为砼面层裂缝，是由砼缩短不均产生的温度裂缝，该裂缝出如今砼面层1-2妹妹的外表位置，不同过错结构牢靠造成任何影响，咱们已经聘用第三方业余检测单元妨碍了检测并取患了相干陈说。当初，咱们正在对于车库地坪妨碍提档降级，接管环氧地坪漆妨碍重新涂刷。
