2022年上半年，北京新建商品住宅（含艰深住宅、别墅，不包罗共有产权房）成交2.03万套，同比上涨34.3%。成交金额约1574亿元，同比上涨22.9%。成交均价约59360元/㎡，同比上涨约10.7%。随着限竞房退出历史舞台，北京故居价格也水涨船高。
提供层面市场呈现晃动，2022年上半年，合计提供2.59万套商品住宅，同比削减12.2%。会集供地后，房企开辟速率角逐式加速，少许纯新楼盘面世，也给了买房人逐步筛选的空间。
在新冠疫情爆发的2020年初，楼市尽管受疫情影响，但住宅成交量并未泛起大幅下滑。良多妄想去外洋投资、留学的需要回流，也为楼市削减了购买力。到了2021年上半年，北京楼市迎来反弹，成交量同比简直倍增，反映出供需两旺的时事。
往年上半年，市场因疫情防控需要长期停摆，大大影响了买房人的神思，疫情联缀三年，面临房企暴雷，故居名目烂尾，亲自履历过居家隔离，听说过批量裁员，房贷断供等事件。现金为王，成为不断定确当下良多人的抉择。
楼市泛起清晰分解，高端豪宅名目热销，成为财贫夷易近群降级置业或者资金避险的抉择，而占有市场主力份额的刚需、刚改型名目遇冷，导致市场总体成交量大幅下滑，但成交均价却因豪宅的热销而连结上涨。
海淀区在旺季下多个新盘热销，半年景交额达354亿，在各区域排名**。学府壹号院*百亿，中建壹品·学府公馆5月21日收盘，10小时售罄，119亿的货值40天网签过半。8.3万/平的中海汇德里，3月25日收盘，妨碍当初也曾经成交499套，成交金额*40亿。
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上半年北京于2月以及6月实现两批次会集供地，共成交31宗，共计出让建树用地约155万平米，约新增277万平米商品房，实现土地出让金约980亿元，成交地块综合溢价率约为5%。
两批会集供地流拍4宗，15宗底价成交，7宗竞至地价下限，产生北京瑞府以及中建背阴太阳宫两个政府共有产权商品房名目，政府持有产权份额分说为6%以及10%。
两批土拍产生的31个新名目中，政府教训售价*高的为中建背阴太阳宫名目，13万元/平米，未来上市将以10.7万元/平米均价取证；另2个10万+名目均由华润置地竞患上，分说是北京瑞府以及亚林西名目，都位于丰台丽泽区域二环与三环之间，其中北京瑞府曾经取证收盘。
